gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Schöneberger Kiezlage!

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Schöneberger Kiezlage!
10827 Berlin, Deutschland
Zu Verkaufen €10.500.000 - Mehrfamilienhaus
2012 2551 m² 1908 Baujahr 894 m²

Dieses Haus ist um 1908 erbaut worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von ca. 2.801 m² – davon verteilen sich ca. 2.551 m² auf den Bereich Wohnen und ca. 250 m² auf den Bereich Gewerbe (Geschäftsräume). Insgesamt stehen 37 Einheiten (33 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten) zur Verfügung.

Das Objekt wird mit einer Baugenehmigung für einen Fahrstuhl im Vorderhaus verkauft.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus steht in sehr attraktiver Schöneberger Kiez-Lage in einer ruhigen Seitenstraße der belebten und beliebten Hauptstraße, nur wenige Gehminuten bis zum U-Bahnhof Kleiststraße.

Der Willmanndamm liegt in einem Erhaltungsgebiet (Milieurschutzgebiet).

Die Wohnungen wurden in den letzten 30 Jahren nach und nach modernisiert – insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und guten Zustand.

Vier der Wohnungen sind als möblierte WG´s vermietet – die Mieter haben jeweils auf ein Jahr befristete Einzelmietverträge pro WG-Zimmer.

Auf dem Dach des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Photovoltaikanlage und im Keller steht ein BHKW (Mini-Blockheizkraftwerk). Beide Anlagen wurden vom Mieter der Gewerbeeinheiten aufgestellt.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1993 ausgebaut.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 894 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Schöneberg
  • Kaufpreis: 10.500.000 €
  • Courtage: 7.14 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 30.88
  • Nettorendite (%): 3,23
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 340.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Sonstige Fläche: 250 m²
  • Vermietbare Fläche: 2.801,56 m²
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1908
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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