Zu Verkaufen €638.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Haus liegt ideal auf seinem ca. 746 m² großen Grundstück, sodass sich zur Sackgasse hin ein Vorgarten mit Sitzecke und die Zufahrt zur Garage befinden. Der größere Gartenteil in Südlage mit Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein. Der gesamte Garten und die Terrasse(n) sind gärtnerisch angelegt, mit jungem und altem Obstbestand und vielfältigen Zierpflanzen.
Der Grundriss verknüpft die alte Struktur des Bungalows mit dem Anbau zu einer individuellen Raumstruktur mit heller, großzügiger Wirkung. Nach Betreten des Windfangs gelangt man über eine lichtdurchflutete Veranda in einen Flur, von dem ein Vollbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und ein kleines Zimmer (zum Arbeiten, Schlafen, Spielen oder Musizieren?) abgehen. Am Ende des Flurs öffnet sich dem Besucher eine großzügige und offene Wohnlandschaft mit einem ineinander übergehenden, leicht abgetrennten Esszimmer. Durch die großen Terrassen- Fenster wirkt dieses Herzstück des Hauses sehr einladend, hell und freundlich. In den zum alten Bungalow gehörenden Teilen des Hauses sind teilweise alte Dielen erhalten, jedoch nicht abgeschliffen. Die Türen und Beschläge im Altbau stammen ebenfalls noch aus der Zeit der Errichtung und können bei entsprechender Aufbereitung zu einem historischen Altbau-Charme beitragen.
Aus dem großflächigen Wohnzimmer führt eine sehr hochwertige und gewendelte Kirsch-Naturvollholztreppe mit offenem Luftraum in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Das eine Zimmer besticht durch offen sichtbare Dachbalken, seine geräumige Größe von ca. 33 m2 und eine breite Fensterfront, von der aus ihr Blick über den großen Garten schweifen kann. Das kleinere Zimmer blickt auf die Sackgasse, hat ca. 16m2 und ist dank zweier Dachflächenfenster und zwei großer Giebelfenster trotz seiner Nordlage ebenfalls hell.
Den Keller erreichen Sie über die Veranda. Dort finden Sie zwei größere beheizte Kellerräume, die individuell genutzt werden können (als Sport-, Hobby- oder Spielzimmer?) sowie einen warmen Hauswirtschaftsraum und einen unbeheizten Lagerraum.
Lage
Dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in einer ruhigen Sackgasse in Berlin-Tegel. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt ideal für Familien, die ein sicheres Umfeld schätzen und sich freuen, dass die Kinder vor der Haustür unbeschwert spielen können.
Gleichzeitig ist es auf halbem Weg zwischen Tegel und Waidmannslust gelegen optimal angebunden. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke und mit dem Auto gelangt man in ca. 2 Minuten zur Autobahn A111 (AS Waidmannsluster Damm). Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig bzw. mit Fahrrad und Bus nah gelegen genauso wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Wer die frische Luft liebt, kann sich zu Fuß oder mit dem Rad im naheliegenden Naturschutzgebiet Tegeler Fließ, dem Steinbergpark, in Lübars oder am Tegeler See erholen und sich dort beim Sport (Radfahren, Laufen, Segeln, Rudern, Schwimmen, Reiten) austoben.
Das großzügige Haus wurde ca. 1939 in solider Massivbauweise zunächst als Bungalow errichtet. 1980/81 erfolgte der Anbau des Wohnzimmers und die Aufstockung durch ein Satteldach und gleichzeitiger Ausbau des Dachgeschosses. Nunmehr verteilen sich ca. 162 m² Wohnfläche auf die Etagen Erd- und Dachgeschoss, zusätzlich stehen im Kellergeschoss (vollunterkellert) etwa ca. 95 m² Nutzfläche zu Verfügung. Seit den 90er Jahren wurden weitere Dachflächenfenster eingebaut, die Einbauküche und das Gästebad erneuert. Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten bewohnt und befindet sich in gepflegtem Zustand, wenn auch einige Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert sind.
Ausstattung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche zzgl. ca. 95 m² Nutzfläche; Garage, Vorgarten Richtung Norden und großer Garten in Süd-Lage
Ausstattung:
Doppeltverglaste Fenster aus sehr gut gepflegtem Tropenholz (Ausnahmen: Fenster in Dachschrägen sowie ein kleines altes Kellerfenster im Hauswirtschaftsraum)
Fenster im Keller, EG und im OG über dem Wintergarten mit Einbruchsicherung (abschließbare Fenstergriffe, schmiedeeiserne Gitter etc.)
Elektrische Rollläden im EG an allen größeren Fenstern zum Nachbargrundstück sowie an den großen Terrassen-Fenstern
Ölheizung mit 4.000-Liter-Tanks im Keller; Brenner 2022 erneuert, Niedertemperatur-Anlage
Treppenlifte an beiden innenliegenden Treppen, Hebebühne für Rollstuhlfahrer an der Hauseingangstür (können alle ohne wesentliche sichtbare Spuren entfernt werden)
Grundstück liegt im Glasfaser-Ausbau-Gebiet
Wasseranschlüsse für Gartenbewässerung mit separaten Zählern
Energieausweis G
Mehr Details
- Grundstücksfläche: 746 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Waidmannslust
- Kaufpreis: 638.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 95 m²
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1939
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
