Zu Verkaufen €638.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses helle, lichtdurchflutete Haus mit großzügiger Raumaufteilung liegt ideal auf einem ca. 746 m² großen Grundstück in Südausrichtung direkt in einer familienfreundlichen Sackgasse in Berlin-Tegel. Ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Etagen Erd- und Dachgeschoss, zusätzlich stehen im Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 95 m² Nutzfläche zur Verfügung. Seit den 90er Jahren wurden weitere Dachflächenfenster eingebaut, die Einbauküche und das Gäste-WC erneuert. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1934 als Bungalow errichtet, 1980/1981 wurde es um das heutige Wohnzimmer erweitert und ein ausgebautes Satteldach aufgesetzt.
Der Grundriss verknüpft die alte Struktur des Bungalows mit dem Anbau zu einer individuellen Raumaufteilung mit heller, großzügiger Wirkung. Nach Betreten des Windfangs gelangt man über eine lichtdurchflutete Veranda in einen Flur, von dem ein Vollbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und ein kleines Zimmer abgehen. Am Ende des Flurs öffnet sich dem Besucher eine großzügige und offene Wohnlandschaft mit einem ineinander übergehenden, leicht abgetrennten Esszimmer. Durch die großen Terrassenfenster wirkt dieses Herzstück des Hauses sehr einladend, hell und freundlich. In den zum alten Bungalow gehörenden Teilen des Hauses sind teilweise alte Dielen erhalten, jedoch nicht abgeschliffen. Die Türen und Beschläge im Altbau stammen ebenfalls noch aus der Zeit der Errichtung und können bei entsprechender Aufbereitung zu einem historischen Altbau-Charme beitragen.
Aus dem großflächigen Wohnzimmer führt eine sehr hochwertige und gewendelte Kirsch-Naturvollholztreppe mit offenem Luftraum in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Das eine Zimmer besticht durch seine geräumige Größe von ca. 33 m² und eine breite Fensterfront, von der aus ihr Blick über den großen Garten schweifen kann. Das kleinere Zimmer blickt auf die Sackgasse, hat ca. 16m² und ist dank zweier Dachflächenfenster und zwei großer Giebelfenster trotz seiner Nordlage ebenfalls hell.
Den Keller erreichen Sie über die Veranda. Dort finden Sie zwei größere beheizte Kellerräume, die individuell genutzt werden können (als Sport-, Hobby- oder Spielzimmer?) sowie einen warmen Hauswirtschaftsraum und einen unbeheizten Lagerraum.
Im Vorgarten befindet sich eine Sitzecke und die Zufahrt zur Garage. Der größere Gartenteil in Südlage und mit Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein. Der gesamte Garten und die Terrasse(n) sind gärtnerisch angelegt, mit jungen und alten Obstbestand und vielfältigen Zierpflanzen.
Lage
Dieses helle, lichtdurchflutete Haus mit großzügiger Raumaufteilung liegt ideal auf einem ca. 746 m² großen Grundstück in Südausrichtung direkt in einer familienfreundlichen Sackgasse in Berlin-Tegel. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt – ideal für Familien, die sich freuen, dass die Kinder vor der Haustür unbeschwert spielen können.
Gleichzeitig ist es – auf halbem Weg zwischen Tegel und Waidmannslust gelegen – optimal angebunden. Die Bushaltestelle der Buslinie 222 ist gleich um die Ecke und mit dem Auto gelangt man in ca. 2 Minuten zur Autobahn A111 (AS Waidmannsluster Damm). Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig bzw. mit Fahrrad und Bus nah gelegen – genauso wie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, und Supermärkte.
Wer die frische Luft liebt, kann sich im naheliegenden Naturschutzgebiet Tegeler Fließ, dem Steinbergpark, in Lübars oder am Tegeler See erholen oder sich dort beim Sport (Radfahren, Laufen, Segeln, Rudern, Schwimmen, Reiten) austoben.
Anbindung:
– Autobahnauffahrt A111 (AS Waidmannsluster Damm) in ca. 2-3 Fahrminuten
– ÖPNV: – ca. 35 Minuten bis Friedrichstraße und 45 Minuten bis zum Zoo
– Bushaltestelle 222 in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar
– S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S2, S85) in 5 Minuten per Bus
(5 Haltestellen) erreichbar oder ca. 10-15 Minuten per Fahrrad
– S-Bahnhof Tegel (S25) in 8 Minuten per Bus (4 Haltestellen) und etwas
Fußweg erreichbar oder ca. 10-15 Minuten per Fahrrad
– U-Bahnhof Tegel (U6; Generalsanierung soll Ende 2026 beendet sein)
in 6 Minuten per Bus (6 Haltestellen) oder in 12-15 Minuten per Fahrrad
erreichbar
– Flughafen: – mit dem ÖPNV ca. eine Stunde Fahrtzeit ab S-Bahnhof Waidmannslust
(Direktverbindung mit der S85 oder mit verschiedenen Umstieg-Varian ten zum FEX)
– mit dem PKW je nach Verkehrslage ab 35 Minuten
Versorgung:
– Tankstelle mit „Späti“ in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar
– Bäckereien (5 bis 10 Minuten per Fahrrad bzw. 10-15 Minuten zu Fuß)
– diverse kleine Läden und Gastronomie entlang des Waidmannsluster Dammes,
direkt an der Einmündung des Brachfeldwinkels sowie in der Freien Scholle
– Ärztehaus sowie Norma und Getränke Hoffmann in 2-3 Minuten mit dem Auto, Lidl nur eine Kreuzung weiter
– diverse weitere Ärzte entlang des Waidmannsluster Dammes
– Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Tegel bzw. Waidmannslust (jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. 6-8 Minuten mit dem Bus)
Kitas & öffentliche Schulen:
– Kitas: eine Kita in Laufweite, zwei weitere Kitas in Auto-Entfernung
– Grundschulen: drei Grundschulen in Fahrrad- bzw. Bus-Entfernung
– Weiterführende Schulen: diverse private und öffentliche Gymnasien, (teils ab 5. Klasse) sowie Sekundarschulen in Bus- bzw. Fahrrad-Distanz in Tegel, Waid mannslust bzw. Hermsdorf
Naherholung, Sport und Vergnügung:
– Steinbergpark und das Naturschutzgebiet „Tegeler Fließtal“ können fußläufig er- kundet werden und eigenen sich hervorragend für alle, die gerne Joggen, Rad fahren oder Spazierengehen.
– Der Tegeler See mit Greenwich-Promenade, Tretbootverleih, Anlegestelle der
„Weißen Flotte“, langen Spazierwegen und dem Freizeitpark Tegel mit seinem
großen Spielplatz sowie mit diversen Wassersport-Möglichkeiten sind ebenfalls
per Fahrrad (ab ca. 20 Minuten) oder über den Bus 222 (8 Minuten nebst zusätz-
lichem Laufweg) erreichbar
– Lübars ist mit dem Bus (ca. 18 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 25 Minuten) erreichbar und bietet wunderschöne Spazierwege, das Strandbad Lübars und Reit- Angebote
– diverse Fitness-Angebote und Sportvereine sind in Tegel, Waidmannslust und
Hermsdorf zu finden
– Bowling und großes Kino gibt es in Tegel in den „Hallen am Borsigturm“
Ausstattung
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach (asbesthaltige Eterniteindeckung) und ca. 162 m² Wohnfläche zzgl. ca. 95 m² Nutzfläche; Garage mit elektrischer Toröffnung, Vorgarten Richtung Norden und großer Garten in Süd-Lage.
Aufteilung:
Erdgeschoss
– Treppe zum Hauseingang aus rotem Granit
– Windfang mit Zugang zu kleinem Gäste-WC
– neuwertiges, gefliestes Gäste-WC mit Fenster
– großzügig verglaste Veranda mit Zugang zum Keller und Flur zu den weiteren Wohnräumen im EG
– kleines Zimmer vom Flur abgehend mit alten Dielen (nicht abgezogen)
– Küche (Einbauküche mit Herd, Spüle, Unter- und Oberschränken, freistehende Kühl- Gefrierkombination, mit Platz für eine Sitzecke für 2-3 Personen)
– elegante, gewendelte Vollholz-Treppe aus Kirschholz und mit offenem Luftraum zum Obergeschoss
– großes, offenes L-förmiges Wohnzimmer mit zwei großen Terrassentüren (Doppel-flügel), Fußboden teilweise Dielen (nicht abgezogen), teilweise Estrich, Palisan-der-Täfelung an einer Wand, in Treppen-Nähe Kirschholz-Täfelung an der Decke
– Esszimmer, abgehend vom Wohnzimmer mit Fenster-Durchbruch des alten Bun-galows gibt Blick frei in Wohnzimmer und auf die Terrasse, Dielenfußboden (nicht abgezogen)
Dachgeschoss
– ca. 33 m2 großes Zimmer mit Dachflächenfenster sowie großer Fensterfront mit Ausblick in den Garten, Holzbalken des Dachstuhls sichtbar; dreiflügeliger Ein-bauschrank
– ca. 16 m² großes Zimmer nach Norden mit Blick auf Sackgasse (Doppelflügel- Fenster und 2 Dachflächenfenster)
– kleines Duschbad mit Dachflächenfenster
Keller
– gefliester Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage, Anschlüssen für Waschmaschi-ne, Trockner, ausreichen Platz für mehrere Wäscheständer
– großer beheizter Raum mit Einbauschrank als Raumteiler und Nische mit Abstell-fläche
– zweiter kleinerer beheizter Raum
– kleinerer, nicht beheizter Lagerraum
Ausstattung:
– Doppeltverglaste Fenster Tropenholz (Ausnahmen: Fenster in Dachschrägen sowie ein kleines altes Kellerfenster im Hauswirtschaftsraum)
– Fenster im Keller, EG und im OG mit Einbruchsicherung (abschließbare Fenstergriffe, schmiedeeiserne Gitter etc.)
– Elektrische Rollläden im EG an allen größeren Fenstern (außer in der Veranda und im Bad)
– Ölheizung (im Jahr 2000 eingebaut) mit 4.000-Liter-Tanks im Keller; Brenner im Jahr 2022 erneuert, Niedertemperatur-Anlage, im Mai 2026 gewartet
– Treppenlifte an beiden innenliegenden Treppen, Hebebühne für Rollstuhlfahrer an der Außentreppe des Hauseingangs (können bei Bedarf entfernt werden)
– Grundstück liegt im Glasfaser-Ausbau-Gebiet
– Wasseranschlüsse für Gartenbewässerung mit separaten Zählern
– Energieausweis liegt vor
Außenanlagen und Garten:
– Garage mit elektrischem Schiebetor und Durchgangstür in den hinteren Garten
– Vorgarten mit gepflasterter Sitzecke, historischer Straßenlaterne, Abstellpßlatz für Mülltonnen
– Garten hinter dem Haus mit
– diversen Zierpflanzen (Camelie, Magnolie, rotblättriger Zwergahorn,
japanische Kirsche, japanische Pflaume) und
– Nutzpflanzen (Kirschbaum, Pfirischbaum, verschiedene Weinreben) und
– großer Terrasse mit Naturstein-Pflasterung,
– zweite historische Straßenlaterne und weiteren kleinen Lampen
Mehr Details
- Grundstücksfläche: 746 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Waidmannslust
- Kaufpreis: 638.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 95 m²
- Terrassen: 2
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1934
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
